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買新房直接去樓盤還是找中介 買新房千萬不要找中介帶看 中介帶看新房回扣多少

2020-05-19 08:38:56
來源:齊裝網(wǎng)
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近幾年,無論是二手房還是新房,賣的都十分的火熱,所以大街小巷也開滿了中介,中介在房屋交易中發(fā)揮著巨大作用。以前中介都是賣二手房,然而現(xiàn)在很多的中介也可以賣新房,那么買新房直接去樓盤還是找中介?很多人認(rèn)為買新房千萬不要找中介帶看,這是為什么?中介帶看新房回扣多少?下面一起來看看吧。

一、買新房直接去樓盤還是找中介

1、時(shí)間和精力上

開發(fā)商的樓盤一般是單個(gè)的,自己去了售樓處也就只能看一個(gè)樓盤的房子,而中介可以同時(shí)*十幾個(gè)樓盤,你就可以從中細(xì)細(xì)挑選,還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤的優(yōu)勢(shì)與特征。

買新房直接去樓盤還是找中介

2、房屋售價(jià)的優(yōu)惠

開發(fā)商為了盡快的銷售房源,除了自己的銷售力量外,必然會(huì)*一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫忙。如果開發(fā)商售樓處的銷售價(jià)格比中介*機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜,則會(huì)造成沒有人會(huì)到中介*機(jī)構(gòu)購(gòu)買新房的結(jié)果,那么開發(fā)商找中介賣房就是多此一舉,所以找中介買房有可能更便宜。

3、規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證,但如果你直接去售樓處購(gòu)房,開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件,除非他們自己展示給你,否則你就無從得知,購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)比較大。如果新房已經(jīng)被中介*,也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全,可以預(yù)售或現(xiàn)售,因?yàn)槿绻孔佑袉栴},中介*機(jī)構(gòu)也不會(huì)*,否則他們要負(fù)法律責(zé)任。

4、中介可幫你與開發(fā)商談判

如果你直接找開發(fā)商購(gòu)買樓盤,沒有中間人,其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的,而如果有中介的介入,他們就能起到一定的潤(rùn)滑作用。在整個(gè)過程中,中介會(huì)幫助你同開發(fā)商進(jìn)行談判,為了促成交易,其一定盡全力為你申請(qǐng)到盡可能大的折扣。

二、買新房千萬不要找中介帶看

中介公司也是以盈利為目的,一般而言,中介公司決定進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目做*,一定會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)和*的比例。另外,從多項(xiàng)調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn),有中介*的房源一般是屬于證件齊全的房子,可以正規(guī)的在市面上進(jìn)行出售和預(yù)售,縮小了五證不全的項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

為什么有人說買新房千萬不要找中介帶看?很多人覺得買新房還是直接找開發(fā)商比較靠譜,中介都是騙人的,這個(gè)說法對(duì)中介來說可能有點(diǎn)冤枉。首先開發(fā)商找的置業(yè)顧問也并非全是開發(fā)商本人,有很多也是*公司的人。其次,中介是提供社會(huì)服務(wù)的,大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。

然后,通過中介租房會(huì)有中介費(fèi),買新房是沒有中介費(fèi)的,這部分費(fèi)用由開發(fā)商支付,稱之為傭金,所以購(gòu)房者不用擔(dān)心這個(gè)因素。

有些人還是對(duì)中介抱有非常不友好的態(tài)度,選擇通過開發(fā)商購(gòu)買,并表示希望開發(fā)商能把支付給中介的傭金當(dāng)做自己購(gòu)房的優(yōu)惠*,其實(shí)這種想法存在一定的誤區(qū)。

買新房千萬不要找中介帶看

在售樓部賣房的置業(yè)顧問代表著開發(fā)商,可他們并不是開發(fā)商,通常屬于開發(fā)商聘請(qǐng)的*公司,這筆傭金他們無權(quán)處理。而通過中介購(gòu)買,如果是熟人中介可能把這筆傭金給你算成優(yōu)惠,他們只賺取提成。

三、中介帶看新房回扣多少

中介帶看新房回扣多少?中介帶看新房一般都是拿開發(fā)商的傭金,不拿購(gòu)房者的錢,也就是說購(gòu)房者找中介是不需要支付中介費(fèi)的。通常來說,在一二線城市中介成交一套新房,拿開發(fā)商大概4-6萬的傭金。 

1、中介的折扣優(yōu)惠大于開發(fā)商

中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu),事先開發(fā)商肯定會(huì)在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時(shí)中介更喜歡采取團(tuán)購(gòu)的*擴(kuò)大優(yōu)惠力度,吸引客戶數(shù)量,再加上中介公司有時(shí)候自己也會(huì)讓一部分利潤(rùn),所以購(gòu)房者通過中介買新房可以省下一筆不小的*。 

2、有中介*的房產(chǎn),證件手續(xù)更齊全

中介公司也是以盈利為目的的,但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般來說,中介公司決定進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目做*,一定會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)和*的比例。另外,從多項(xiàng)調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn),有中介*的房源一般是屬于證件齊全的房子,可以正規(guī)的在市面上進(jìn)行出售和預(yù)售,為購(gòu)房者減小了買房風(fēng)險(xiǎn)。

3、中介幫開發(fā)商賣房不收中介費(fèi)

中介是不收購(gòu)房者中介費(fèi)的,首先開發(fā)商售樓處的人也并非全是開發(fā)商的人,有很多也是*公司的人。其次,中介是提供社會(huì)服務(wù)的,大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。

中介帶看新房回扣多少

以上就是關(guān)于買新房直接去樓盤還是找中介,買新房千萬不要找中介帶看,中介帶看新房回扣多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。

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