新手小白買房應(yīng)該從哪里入手 新手買房要問什么問題

新人一般買房經(jīng)驗(yàn)不足，買房時(shí)可能會(huì)比較迷茫，不知道需要了解房子的哪些信息，今天就帶大家來了解新手小白買房應(yīng)該從哪里入手，新手買房要問什么問題，一起來了解更詳細(xì)的買房知識(shí)吧。

一、新手小白買房應(yīng)該從哪里入手

1、確認(rèn)需求

確認(rèn)需首先，買房人要明確買房的目的，比如落戶、子女讀書、居住、租房、養(yǎng)老等等。不同的用途對(duì)房屋面積、大小、類型有不同的要求。其次，了解購房所在地區(qū)的政策法規(guī)，如購房政策是否有限制、貸款首付比例、貸款條件要求等。三是根據(jù)個(gè)人或家庭的收支情況，確認(rèn)可用于購房的*，劃定目標(biāo)城市或區(qū)域。

2、看房選房

在看房選房方面，購房者需要從六個(gè)角度入手，選擇相對(duì)安全、品質(zhì)更好的房子；

①確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)，盡量不要選擇價(jià)格低但產(chǎn)權(quán)不清的房子，確定開發(fā)商有五證兩冊(cè)；

②看品質(zhì)，現(xiàn)有房子要親自去現(xiàn)場(chǎng)看，越快應(yīng)該選擇品牌開發(fā)商降低風(fēng)險(xiǎn)；

③看戶型要看設(shè)計(jì)是否合理，是否能滿足需求；

④看樓層、朝向、布局結(jié)構(gòu)、內(nèi)部管線等；

⑤看配套設(shè)施和環(huán)境，盡量選擇發(fā)展程度高、通勤方便、綠化美觀、生活服務(wù)設(shè)施完善的社區(qū)；

⑥看物業(yè)，了解收費(fèi)和服務(wù)范圍。

3、簽訂合同

購買新房簽約環(huán)節(jié)往往有兩個(gè)大的步驟，*個(gè)是簽訂認(rèn)購書，這個(gè)環(huán)節(jié)需要注意認(rèn)購書中的信息是否完整，交付定金要保存收據(jù)或*。第二個(gè)是簽訂正式的購房合同，合同是維權(quán)的主要依據(jù)，開發(fā)商的口頭承諾是不能替代合同內(nèi)容，因此合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償*等，以免出現(xiàn)糾紛購房者無法順利維權(quán)。

4、繳納房款

如果是全款購房，那么購房者注意保存好收據(jù)或*，如果是貸款購房，購房者需要注意的事情則更為復(fù)雜，建議購房者首先選擇公積金貸款，如果條件不滿足可以選擇商業(yè)貸款，無論哪一種*，購房者都要根據(jù)自身收支狀況，安排好月供及貸款年限。

5、驗(yàn)房收房

房屋建成后，開發(fā)商會(huì)以書面形式通知購房者驗(yàn)收。購房者驗(yàn)房的時(shí)候首先要檢查開發(fā)商“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》；

其次，索要《面積實(shí)測(cè)表》并對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問題，可以根據(jù)嚴(yán)重程度要求開發(fā)商退房或整修；第三驗(yàn)房通過之后，簽訂《房屋驗(yàn)收交接單》。

6、辦理證件

購房者需求確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，如果不存在問題，就可以根據(jù)流程辦理房產(chǎn)證了：

二、新手買房要問什么問題

1、問房子價(jià)格

買房的時(shí)候，相信大多數(shù)人關(guān)心的都是房價(jià)，但是你問的房價(jià)不僅僅是銷售價(jià)格，還有均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。均價(jià)是指整個(gè)房產(chǎn)房子的平均單價(jià)，沒有很大的參考價(jià)值，而單價(jià)是非常關(guān)鍵的，是指某個(gè)戶型或樓層的房價(jià)，總價(jià)關(guān)系到你需要支付的金額，這也是非常關(guān)鍵的。

2、問房源特點(diǎn)

買房的時(shí)候一定要清楚的知道房源的特點(diǎn)，所以需要清楚的知道房子類型的特點(diǎn)，房子類型的面積，公攤面積，得房率等。其中，戶型一般是指房間數(shù)量、功能區(qū)的規(guī)劃等。，并且還涉及到朝向、采光和通風(fēng)，這也是非常關(guān)鍵的，而面積和公攤面積關(guān)系到得房率，可以說關(guān)系到利益。

3、問周邊配套

買房時(shí)一定要問清楚周邊設(shè)施，對(duì)交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、文化休閑等設(shè)施有一定的了解，這些都關(guān)系到后續(xù)的生活舒適度、便利性等問題。這些都很重要。方便的出行和購物是*基本的，還需要基本的醫(yī)療、教育和金融設(shè)施，這些都會(huì)影響生活。

4、入住時(shí)間、物業(yè)、車位

詢問入住時(shí)間和條件，入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)是否能正常使用，小區(qū)內(nèi)的保潔、綠化、污水處理、照明、信報(bào)箱等設(shè)施是否能正常使用。什么時(shí)候辦理登機(jī)手續(xù)？物業(yè)公司是什么？了解小區(qū)車位數(shù)量，車位是地上還是地下，車位比例是多少？車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，能不能賣等等。

5、看銷控表

銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問詢銷售人員在售房源的特點(diǎn)及房價(jià)，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個(gè)作用，無論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火爆，銷控表*能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷售情況。

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