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買房退定金有成功的嗎 買房退定金流程怎么走 買房退定金要多少時(shí)間

2019-09-26 14:06:13
來源:齊裝網(wǎng)
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買房者在買房的時(shí)候,會(huì)交定金以暫時(shí)性確定購房的意愿,但是給了定金并不是就要購買這個(gè)房子。也有購房者會(huì)因?yàn)榭吹礁玫姆吭?,或是因?yàn)閯e的原因進(jìn)而需要退房,那么這個(gè)時(shí)候定金也要退。那買房退定金能退成功嗎?買房退定金有成功的嗎?具體買房退定金流程怎么走呢?若是定金能退,那買房退定金要多少時(shí)間呢?

一、買房退定金有成功的嗎

買房定金和訂金之間是不同的,定金是一種合同履行的擔(dān)保。一般買房交付了定金,是不允許退的。其中《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》,以及《商品房銷售管理辦法》等法律規(guī)定中,對(duì)于定金給出了具體的規(guī)定,其中表明:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

因此買房退定金,若是買房者違約,那么一般是不允許退的。若是商品房銷售方違約,一般要求定金是可以退還的。具體買房退定金有成功的嗎,一般如下情況,定金是可退成功的。

 買房退定金有成功的嗎

1、開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)

根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定,不符合商品房銷售條件的,開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、開發(fā)商隱瞞房子情況

根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定,若是開發(fā)商在銷售商品房過程中,對(duì)于房子本身弊端故意隱瞞,存在欺詐等行為。進(jìn)而購房者定金也是可以退換的,開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)無條件退還購房定金給購房者。

3、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房

商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房者有權(quán)退房。之后開放商應(yīng)該按照規(guī)定,允許定金的退還。

二、買房退定金流程怎么走

買房退定金要先判斷定金能不能退,然后再進(jìn)行定金退還申請(qǐng),之后再進(jìn)行定金退還。想要知道買房退定金流程怎么走,具體從如下定金退還步驟來看:

買房退定金流程怎么走

1、判斷買房定金能否退

買房定金根據(jù)合同法規(guī)定,因?yàn)橘彿空邆€(gè)人原因要退定金,正常是不能退還的。若是因?yàn)殚_放商或是房子本身的一些問題原因,進(jìn)而定金是可以退還的。只是在定金申請(qǐng)退還之前,先要判斷退定金的理由是什么。

2、提交定金收納憑據(jù)

向商品房開放商提交購房定金繳納時(shí)候的憑證,進(jìn)而開發(fā)商核查身份的真實(shí)有效性,同時(shí)核查相對(duì)應(yīng)提交的定金數(shù)額,以便后續(xù)方便定金的退還。

3、開放商退還買房定金

上述流程完成后,確定購房者定金可以退還的,商品房開放商會(huì)將收取的購房者的定金,退還到買房者的銀行卡上。至此,買房退定金流程也就完成,買房者注意查看定金是否到賬即可。

買房退定金要多少時(shí)間

三、買房退定金要多少時(shí)間

1、買房退定金要多少時(shí)間并沒有確定的時(shí)間供參考,根據(jù)退定金的具體情況不同,進(jìn)而定金退還的時(shí)間也是不一樣的。一般從7天-1個(gè)月左右的時(shí)間都有,因此具體買房退定金時(shí)間需要根據(jù)具體的情況來定。

2、另外,買房退定金還要看開發(fā)商能不能退。如果開發(fā)商具有《預(yù)售許可證》,那么你交的錢就是定金,雖然沒簽合同,開發(fā)商也不給你退。反之,如果開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》,那么其賣房行為是違法的,即便和開發(fā)商簽了所謂的購房合同,也可以起訴開發(fā)商退你全部的錢。

3、若是想要退房定金盡快的退還,那么可以找專業(yè)退定金團(tuán)隊(duì),這樣退定金的時(shí)間也會(huì)更加的快一些。一般來說專業(yè)退定金團(tuán)隊(duì),退定金可在1周左右到賬。

推薦閱讀:買房定金怎么退技巧 

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