二手房差額征稅什么意思 二手房差額稅什么時(shí)候取消 二手房差額稅怎么規(guī)避

二手房具有不錯(cuò)的地理位置以及完善的周邊服務(wù)，因此深受廣大購房者的喜愛。在買賣二手房的過程中，會(huì)涉及到稅費(fèi)的繳納，那么二手房差額征稅什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看二手房差額稅什么時(shí)候取消？以及二手房差額稅怎么規(guī)避，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房差額征稅什么意思

1、按照我國按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值的差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，*為20%。

2、但在實(shí)際操作中，由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準(zhǔn)確計(jì)算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對(duì)待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收，這就是二手房差額征稅的具體含義。

3、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。差額=銷售收入減去購買房屋的價(jià)款。 

二、二手房差額稅什么時(shí)候取消

1、目前并沒有政策說二手房差額稅要取消，網(wǎng)絡(luò)上的一些都是誤傳，缺乏政策的支撐和依據(jù)，因此大家不要輕易相信。

2、購買滿五年業(yè)主家庭*住房，不需要繳納個(gè)稅。如果所購住宅不是滿五*，需要繳納個(gè)稅。所購住房如果能核查到原值，則按差額20%繳納個(gè)稅；所購住房不能核查到原值，則按計(jì)稅價(jià)的1%繳納個(gè)人所得稅。從單位以成本價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購買的住宅一般核查不到原值。

3、目前二手房交易個(gè)人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是*住房的才能免征個(gè)稅。因此二手房差額稅還是會(huì)依照政策規(guī)定去征收，目前不會(huì)取消。 

三、二手房差額稅怎么規(guī)避

1、以“贈(zèng)與”*變相交易為躲避營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，一些購買未滿5年的二手房以“贈(zèng)與”的*悄然變相交易。 如果按照贈(zèng)與形式，就不涉及到“營業(yè)額”的問題，所需付的費(fèi)用為公證費(fèi)以及契稅。既然不涉及到營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，那就不會(huì)產(chǎn)生二手房差額稅，完美規(guī)避。

2、還有一種規(guī)避二手房差額稅的方法，那就是把交易價(jià)格“做低”有不少人為了少交稅而常常采取瞞報(bào)、虛報(bào)價(jià)格的*，但這種*是極具風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)閷儆谔摷俳灰?，雖然可以占一點(diǎn)便宜，再次賣出的價(jià)格和買入價(jià)之間的差額就比較大，再次繳納個(gè)人所得稅時(shí)也要相應(yīng)多繳。

3、如果想要規(guī)避二手房營業(yè)稅的差額稅，那么“以租待售”是一些購買未滿5年的二手房售房者采用的避稅*。但是目前市面上房價(jià)變化，一方毀約，另一方吃虧。 

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