賣(mài)房子先過(guò)戶被騙了 二手房怎樣算過(guò)戶成功 二手房私下過(guò)戶流程

二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶一直是大眾都關(guān)心的話題，畢竟是涉及到幾百萬(wàn)的房子，如果被騙了那么損失可就太慘重了。有人說(shuō)賣(mài)房子先過(guò)戶被騙了，這到底是怎么回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二手房怎樣算過(guò)戶成功？以及二手房私下過(guò)戶流程，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、賣(mài)房子先過(guò)戶被騙了

1、一般來(lái)說(shuō)賣(mài)房子是不可以先過(guò)戶的，特別是在沒(méi)有中介公司監(jiān)管的情況下，很有可能會(huì)出現(xiàn)被騙的情況。

2、二手房交易期間的風(fēng)險(xiǎn)是雙向的，因此現(xiàn)在大部分中介都會(huì)提供*監(jiān)管，買(mǎi)方先將房款的一部分作為首付支付給賣(mài)方，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號(hào)，待過(guò)戶完成之后直接由監(jiān)管帳號(hào)劃撥到賣(mài)方帳號(hào)。這樣的流程就避免了因貸款問(wèn)題而導(dǎo)致的買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方的違約。

3、如果賣(mài)房子，原本的房子是存在貸款的，這屬于賣(mài)方未結(jié)清的貸款，就需要賣(mài)方在過(guò)戶之前先還清銀行貸款尾款，房產(chǎn)證解除抵押，然后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，因此買(mǎi)方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。如果不按照以上的步驟進(jìn)行，很容易被騙，造成金錢(qián)的損失。

4、因此賣(mài)房子過(guò)戶一定要找中介公司，并且簽訂合法的合同。一旦合同訂立，不管是先付錢(qián)還是先過(guò)戶，都需要按合同來(lái)，一旦違約就要付法律責(zé)任，在法律監(jiān)管下的過(guò)戶才能夠保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。 

5、一旦出現(xiàn)賣(mài)房子先過(guò)戶被騙了的情況，一定要及時(shí)收集證據(jù)，包括匯款記錄等等，然后尋求律師獲得法律上的援助。

二、二手房怎樣算過(guò)戶成功

1、當(dāng)買(mǎi)方領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證、將房子的所有房款都付清，賣(mài)方把房屋交付給了買(mǎi)方且付清了物業(yè)費(fèi)，*雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，這樣才算是二手房成功進(jìn)行了過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易也到此停止。

2、二手房過(guò)戶，一般是委托中介人員完成，具體的查詢是夠過(guò)戶成功，可以通過(guò)以下幾種*：

（1）撥打當(dāng)?shù)貒?guó)土局辦文查詢*，按語(yǔ)音提示輸入過(guò)戶回執(zhí)號(hào)，回復(fù)是“復(fù)涵代取”就是過(guò)戶成功。

（2）登錄當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局官網(wǎng)，注冊(cè)登錄之后輸入相關(guān)信息，就可以查看房屋是否過(guò)戶成功。

（3）直接到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局進(jìn)行查詢。去國(guó)土局辦理過(guò)戶后，國(guó)土局會(huì)給一個(gè)回執(zhí)，一般在5個(gè)工作日后輸入回執(zhí)編號(hào)，即可查詢辦理進(jìn)程。

注：在辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候，必須要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，比如說(shuō)雙方的身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證等，能夠有效縮短辦理過(guò)戶的時(shí)間。 

三、二手房私下過(guò)戶流程

1、我們都知道，如果找中介進(jìn)行二手房的過(guò)戶交易，是需要繳納一筆中介費(fèi)的，這筆錢(qián)可不是小數(shù)目。因此不少買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)選擇進(jìn)行私下過(guò)戶的流程，具體是怎么樣的呢？

（1）當(dāng)購(gòu)房者取得了跟二手房賣(mài)家的*之后，首先要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件。確認(rèn)房子沒(méi)有問(wèn)題之后，雙方就可以針對(duì)交易的細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商了，比如房屋的交易價(jià)格、交房細(xì)節(jié)、房款支付*等等。

（2）然后就是買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行過(guò)戶交易，購(gòu)房合同簽訂完畢之后，買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同中約定的時(shí)間去辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

（3）*進(jìn)行房屋的交接，一般購(gòu)房合同中都會(huì)明確房屋交接的時(shí)間，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)都辦理完之后，就是買(mǎi)賣(mài)雙方交接房屋這一步了，這時(shí)候購(gòu)房者需要付清尾款，賣(mài)家交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

2、二手房私下過(guò)戶流程并不復(fù)雜，但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，必須要買(mǎi)賣(mài)雙方都具備很不錯(cuò)的信用。二手房私下交易很容易被人騙走*，因此盡可能尋找熟人進(jìn)行交易，避免被騙。 

以上就是關(guān)于賣(mài)房子先過(guò)戶被騙了，二手房怎樣算過(guò)戶成功，二手房私下過(guò)戶流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。