二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶一直是大眾都關(guān)心的話題,畢竟是涉及到幾百萬(wàn)的房子,如果被騙了那么損失可就太慘重了。有人說(shuō)賣(mài)房子先過(guò)戶被騙了,這到底是怎么回事?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看二手房怎樣算過(guò)戶成功?以及二手房私下過(guò)戶流程,給有需要的朋友提供參考和幫助。
一、賣(mài)房子先過(guò)戶被騙了
1、一般來(lái)說(shuō)賣(mài)房子是不可以先過(guò)戶的,特別是在沒(méi)有中介公司監(jiān)管的情況下,很有可能會(huì)出現(xiàn)被騙的情況。
2、二手房交易期間的風(fēng)險(xiǎn)是雙向的,因此現(xiàn)在大部分中介都會(huì)提供*監(jiān)管,買(mǎi)方先將房款的一部分作為首付支付給賣(mài)方,剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號(hào),待過(guò)戶完成之后直接由監(jiān)管帳號(hào)劃撥到賣(mài)方帳號(hào)。這樣的流程就避免了因貸款問(wèn)題而導(dǎo)致的買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方的違約。
3、如果賣(mài)房子,原本的房子是存在貸款的,這屬于賣(mài)方未結(jié)清的貸款,就需要賣(mài)方在過(guò)戶之前先還清銀行貸款尾款,房產(chǎn)證解除抵押,然后才能辦理過(guò)戶手續(xù),因此買(mǎi)方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。如果不按照以上的步驟進(jìn)行,很容易被騙,造成金錢(qián)的損失。
4、因此賣(mài)房子過(guò)戶一定要找中介公司,并且簽訂合法的合同。一旦合同訂立,不管是先付錢(qián)還是先過(guò)戶,都需要按合同來(lái),一旦違約就要付法律責(zé)任,在法律監(jiān)管下的過(guò)戶才能夠保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。
5、一旦出現(xiàn)賣(mài)房子先過(guò)戶被騙了的情況,一定要及時(shí)收集證據(jù),包括匯款記錄等等,然后尋求律師獲得法律上的援助。
二、二手房怎樣算過(guò)戶成功
1、當(dāng)買(mǎi)方領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證、將房子的所有房款都付清,賣(mài)方把房屋交付給了買(mǎi)方且付清了物業(yè)費(fèi),*雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后,這樣才算是二手房成功進(jìn)行了過(guò)戶,買(mǎi)賣(mài)雙方的交易也到此停止。
2、二手房過(guò)戶,一般是委托中介人員完成,具體的查詢是夠過(guò)戶成功,可以通過(guò)以下幾種*:
(1)撥打當(dāng)?shù)貒?guó)土局辦文查詢*,按語(yǔ)音提示輸入過(guò)戶回執(zhí)號(hào),回復(fù)是“復(fù)涵代取”就是過(guò)戶成功。
(2)登錄當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局官網(wǎng),注冊(cè)登錄之后輸入相關(guān)信息,就可以查看房屋是否過(guò)戶成功。
(3)直接到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局進(jìn)行查詢。去國(guó)土局辦理過(guò)戶后,國(guó)土局會(huì)給一個(gè)回執(zhí),一般在5個(gè)工作日后輸入回執(zhí)編號(hào),即可查詢辦理進(jìn)程。
注:在辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候,必須要準(zhǔn)備好相關(guān)材料,比如說(shuō)雙方的身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證等,能夠有效縮短辦理過(guò)戶的時(shí)間。
三、二手房私下過(guò)戶流程
1、我們都知道,如果找中介進(jìn)行二手房的過(guò)戶交易,是需要繳納一筆中介費(fèi)的,這筆錢(qián)可不是小數(shù)目。因此不少買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)選擇進(jìn)行私下過(guò)戶的流程,具體是怎么樣的呢?
(1)當(dāng)購(gòu)房者取得了跟二手房賣(mài)家的*之后,首先要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件。確認(rèn)房子沒(méi)有問(wèn)題之后,雙方就可以針對(duì)交易的細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商了,比如房屋的交易價(jià)格、交房細(xì)節(jié)、房款支付*等等。
(2)然后就是買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行過(guò)戶交易,購(gòu)房合同簽訂完畢之后,買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同中約定的時(shí)間去辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。
(3)*進(jìn)行房屋的交接,一般購(gòu)房合同中都會(huì)明確房屋交接的時(shí)間,房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)都辦理完之后,就是買(mǎi)賣(mài)雙方交接房屋這一步了,這時(shí)候購(gòu)房者需要付清尾款,賣(mài)家交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
2、二手房私下過(guò)戶流程并不復(fù)雜,但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn),必須要買(mǎi)賣(mài)雙方都具備很不錯(cuò)的信用。二手房私下交易很容易被人騙走*,因此盡可能尋找熟人進(jìn)行交易,避免被騙。
以上就是關(guān)于賣(mài)房子先過(guò)戶被騙了,二手房怎樣算過(guò)戶成功,二手房私下過(guò)戶流程的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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現(xiàn)在買(mǎi)房是一件大事,無(wú)論是新房還是二手房,都是動(dòng)輒幾百萬(wàn)的事情,所以大家一定要慎重。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房,很多人不知福具體的流程,尤其是先過(guò)戶還是先給錢(qián),那么二手房先過(guò)戶還是先給錢(qián)?二手房給錢(qián)后業(yè)主不過(guò)戶怎
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在上海購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,一般都是需要過(guò)戶的,但是關(guān)于過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)以及規(guī)定有很多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)文中了解一下上海二手房過(guò)戶新規(guī)定,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)上海二手房過(guò)戶所需材料以及上海二手房過(guò)戶幾天拿
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