得房率什么意思通俗說法得房率計算方法一般得房率多少正常

2020-08-07 11:21:57

來源：齊裝網(wǎng)

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對于*次買房的朋友，對各種專業(yè)名詞都是比較陌生的，其中比較重要的一項就是得房率。那么得房率什么意思通俗說法？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看得房率計算方法，以及一般得房率多少正常，給有需要的朋友提供參考和幫助。

一、得房率什么意思通俗說法

1、得房率這個概念在建筑上是沒有的，只是在市場銷售過程中出現(xiàn)的，這個概念理解起來有幾種不同的說法，沒個*正確的標準。以下為比較常見的情況：

得房率什么意思通俗說法

（1）得房率＝1－公攤面積/套內(nèi)建筑面積

這個情況下的得房率其實是和建筑規(guī)范里的公攤比率是對應(yīng)的。

（2）得房率＝套內(nèi)建筑面積/銷售面積

這個情況建筑規(guī)范里是沒這個概念的，不過對銷售員來說計算簡單。

（3）得房率＝地毯面積/套內(nèi)建筑面積

這個情況計算起來比較麻煩，不過這個概念表明了你買了房子能使用的面積大小，對業(yè)主來說比較有實際意義。

2、通俗說法來說，得房率就是可以讓業(yè)主自由支配的面積，也就是套內(nèi)建筑面積，這是大家在買房的時候比較看重的一個買房指標，在計算建筑面積的時候，得房率如果太低，就不實惠。如果太高，就不方便。

二、得房率計算方法

1、建筑得房率可以用使用面積除以建筑面積，也可以用*減去房子的公攤系數(shù)（公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和），根據(jù)國家相關(guān)政策的規(guī)定，商品房設(shè)計面積與實際面積相差多少是正常值。國家規(guī)定是有一定的比例，一般來說多層的得房率比高層的得房率要高，一般在82%左右。

2、得房率計算方法

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積；

銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積；

得房率=（建筑面積-公攤面積）/建筑面積。

3、可以舉個簡單的例子，比如現(xiàn)在有一套房的面積為100平米，公攤面積為20平米，那么這個房子的得房率就是（100-20）/100=0.8，也就是80%。得房率越高，代表了房子的實際利用率也就越高。

得房率計算方法

三、一般得房率多少正常

1、買房的時候，得房率是比較重要的一項指標，代表了房子的實際利用率，因此不可以忽視它。那么一般得房率多少正常？

2、商品房得房率一般在75%-80%之間，這是比較正常的一個范疇，如果得房率太低，不實惠，而太高又不方便。因為得房率越高，公攤面積則越少，從而會使居住者感到壓抑。

3、對于高層住宅來說，得房率起碼要在75%以上才比較實惠，高層電梯房得房率*適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。

4、對于多層建筑來說，得房率在85-88%之間是比較正常的，辦公建筑的得房率在55%左右。

一般得房率多少正常

以上就是關(guān)于得房率什么意思通俗說法，得房率計算方法，一般得房率多少正常的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。

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