獨(dú)棟別墅是現(xiàn)代比較常見的房型,對于家庭富裕的人來說,往往會(huì)選擇獨(dú)棟別墅。不過,在購買獨(dú)棟別墅的時(shí)候很多人也會(huì)考慮容積率,那么獨(dú)棟別墅容積率一般是多少?下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說獨(dú)棟別墅容積率是怎么算的以及疊墅容積率一般多少。
一、獨(dú)棟別墅容積率一般是多少
1、別墅是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,兩至三層樓形式。別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。很多人在選擇獨(dú)棟別墅的時(shí)候會(huì)先考慮容積率,那么獨(dú)棟別墅容積率一般是多少?
2、獨(dú)棟別墅容積率一般在0.23到0.5之間,對于不同的別墅來說,所對應(yīng)的容積率也是不同的。
3、規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋容積率不大于0.7;別墅容積率不大于0.35。
二、獨(dú)棟別墅容積率是怎么算的
1、獨(dú)棟別墅容積率是怎么算的?容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。
2、正常情況下,獨(dú)棟別墅容積率是0.23到0.5之間。容積率一般是由政府規(guī)定的?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃。然而,不同類型的別墅,容積率也不一樣:
(1)容積率低于0.3,是非常*的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
(2)容積率0.3-0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅,就可以解決這個(gè)問題了。
(3)容積率0.5-0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3-4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就比較高。
三、疊墅容積率一般多少
疊墅一般為四層帶閣樓建筑,在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的,由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成,下層有花園,上層有屋頂花園,具有獨(dú)門獨(dú)院、獨(dú)立扶梯、超大露臺、私家庭院、多重花園等設(shè)施。關(guān)于疊墅的選擇,許多人比較看重容積率,那么疊墅容積率一般多少?
一般來說,獨(dú)立別墅為0.2-0.5;
聯(lián)排別墅為0.4-0.7;
6層以下多層住宅為0.8-1.2;
11層小高層住宅為1.5-2.0;
18層高層住宅為1.8-2.5;
19層以上住宅為2.4-4.5;
疊拼別墅容積率是容積率小于1.0的,非普通住宅。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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